대출의 순서 (선택항목) 원금균등상환 방식과 원리금균등상환 방식의 비교 장단점

대출의 순서 (선택항목) 원금균등상환 방식과 원리금균등상환 방식의 비교 장단점

내 집마련의 꿈은 직장생활을 시작하면서 시작됩니다. 따박따박 들어오는 월급에서 일상생활에 필요한 지출계획과 내 집마련을 위한 자금을 위한 장기계획을 세워 꾸준히 실천하지만 생각만큼 목돈이 모여지지 않아 전셋집을 마련하는 것으로 눈높이를 낮춰서 시작을 합니다. 전세자금이 미흡한 경우 이 또한 쉽지는 않습니다. 월세와 이자지출을 비교하여 전체자금대출을 해야 하는지 따져봐야 하기 때문입니다. 오늘은 2억원 전세자금대출을 하는 경우 대출이자계산기를 이용한 상환방법에 따라 어떠한 방안으로 달라지는지 알아보겠습니다.

대출금 상환 방법에는 원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환 이 있으며 2억원 전세대출금으로 현재 은행연합 소비자포털 기준 전세자금대출 평균금리 4.39로 계산했습니다. 명확한 대출금리는 신용점수에 따라 다르므로 아래 사이트에서 본인에 연관된 대출금리를 확인해 보시기 바랍니다.

원금균등상환

매달 원금을 대출기간에 따라 균등하게 갚아 나가는 방식으로 이자는 매달 줄어들게 됩니다. 이자는 남은 원금잔액만큼 내므로 원금이 상환되는 만큼 점점 줄어드는 방식입니다. 즉 이자가 줄어들므로 매월 상환금액도 줄어든다는 뜻입니다. 총이자가 가장 적은 방법이기도 하지만 처음부터 매달 상환하는 금액이 크기 때문에 부담이 될 수 있는 단점이 있습니다. 매월 8,333,333의 원금을 상환하며 첫째 달에 이자 731,667를 납부하게 되는데 하지만 마지막 달에는 이자 30,486원을 납부하게 되므로 총대출이자는 9,145,833입니다.

선택 가이드

총이자 비용을 줄이고 싶다면 원금균등분할상환을 선택하는 것이 좋습니다. 매월 동일한 금액을 상환하여 재정 계획을 간단하게 하려면 원리금균등분할상환을 선택하는 것이 좋습니다. 초기 상환 부담이 높더라도 장기적으로 이자 비용을 줄이고 싶다면 원금균등분할상환을 선택하는 것이 좋습니다. 초기 상환 부담을 낮추고 싶고, 총이자 비용 증가를 감수할 수 있다면야 원리금균등분할상환을 선택하는 것이 좋습니다.

원리금균등분할상환

이 방식은 원리금원금과 이자를 합친 금액을 매 기간 균등하게 갚아나가는 방식입니다. 원리금균등분할상환은 초기에는 원금 상환 비중보다. 이자 지출액이 많지만, 시간이 지날수록 이자 금액이 줄어듭니다. 이 방식은 상환할 원금과 이자가 일정해 자금계획을 세우기에 용이합니다. 원금균등분할상환과 원리금균등분할상환 중 내게 맞는 방법을 선택해야 할지는 자신의 재정 상황과 목표에 따라 달라질 수 있어서 각 방식의 장점과 단점을 잘 비교해서 자신에게 더 유리한 방법을 선택하시기 바랍니다.

원리금 균등상환 계산기

위 원리금 균등상환 계산기는 1억원을 20년 동안 고정 금리 5로 빌린다고 가정했을 때 원금과 이자 금액입니다.

첫 달에는 납입 원금이 243,289원, 대출이자가 416,667원입니다. 방송에피소드가 늘어날수록 대출 잔금이 줄어들기 때문에 16방송에피소드가 되었을 때는 대출이자는 401,009원으로 줄어들지만, 납입원금이 258,946원으로 늘어난다. 원리금 균등 상환은 월 상환금이 659,956원으로 매달 같은 금액이 규칙적으로 나가기 때문에 자금 운용을 조금 더 계획적으로 할 수 있어요.

한 달에 들어가는 원금과 이자 비용이 매달 659,956원으로 동급 하기 때문입니다.

원금균등상환과 원리금 균등상환 총 이자비교

그렇다면 총 내야 하는 이자를 덜 내고 싶을 때, 어떤 경우가 유리할까?

고민하지 않을 수 없습니다.. 왜냐하면 원금은 본인의 대출 잔금에서 공제 되는데 하지만 이자는 말 그대로 은행에 고스란히 내주어야 하는 돈이기 때문입니다. 결론적으로 말하면 원리금 균등 분할 상환보다. 원금 균등 분할 상환이 총 내야 하는 이자가 적다. 그러므로 이자를 덜 내기 위해서는 원금 균등분할 상환 방식의 대출 상환 방식이 원리금 균등 분할상환 방식보다.

유리합니다.

대출이자와 월세 비교

한국부동산원 통계자료에 의하면 2023년 9월 기준 전국 전월세전환율은 6.1로 계산했을 때 추측 월 임대료는 1,016,667원으로 월세보다. 전세자금대출이 더 유리한 것으로 보입니다. 지역과 주거형태에 그러므로 전월세 전환율은 차이가 있으므로 명확한 월세계산이라고는 할 수 없으나 대략적으로 월세와 전세자금대출이자의 차이를 가늠할 수 있을 것 같습니다.

자주 묻는 질문