상가 재계약 기간에 주의사항 확정일자 중개수수료 복비 계약서 작성방법 양식 다운로드

상가 재계약 기간에 주의사항 확정일자 중개수수료 복비 계약서 작성방법 양식 다운로드

부동산을 거래할 때 부동산 중개인에게 지불하는 금액이 있습니다. 흔히 복비라고 이야기합니다. 자세한 말로는 부동산 중개수수료입니다. 해당 부동산 중개수수료복비에 대한 계산과 거래 팁에 관련해서 살펴보겠습니다. 부동산 복비에 연관된 계산은 이렇습니다. 해당 부분은 지역별로 다르고, 계산 요율이 다르기 때문에 인터넷 포털 사이트에서 해당 부동산의 요건에 맞춰서 계산을 하면 편합니다.

전속으로 거래할 거라는 뉘앙스

보통 공인중개사들은 한 번의 거래로 끝내지는 않습니다. 왜냐하면 손님 한 명 한명 구하기가 경쟁이 심해 어려운 걸 알기에 한 번 거래하고 지속해서 관리를 할 것입니다. 우리는 이 걸 이용하면 됩니다. 전세든 월세든, 그리고 매매든 언젠가는 집을 이사 가거나 부동산 처분할 일이 생기기 마련입니다. 이때, 다음 거래에도 당신만에게 매물을 내놓겠다, 다른 데는 얘기 안 하고 전속으로 맡기겠다는 뉘앙스를 풍기면서 가격 절충을 하는 것도 좋은 방법입니다.

물건을 구하는 입장에서는 지출할 비용이 많기 때문에 요구하는 금액을 맞춰드리고 싶어도 힘들다, 그러니 나가는 입장이 될 때 어느 정도의 여유가 있으니 그때는 제시한 금액을 전부 드리겠다라는 식으로 접근해 보자. 이것도 꽤 먹히는 방법 중 하나입니다. 필자가 현장에서 업무 할 때 가장 많이 듣는 멘트이기도 합니다.

협상을 통한 중개비 조절

중개비는 기본적으로 공인중개사법의 시행규칙과 지역별로 정해진 조례에 의해 최대 상한선이 정해져 있습니다. 하지만 이 상한선은 현실 지불하는 중개비의 최고한도일 뿐, 중개의뢰인과 중개사간의 협상을 통해 그 금액을 조절할 수 있습니다.

예를 들어, 한 주택 매매에서 거래금액이 5억 원일 경우, 제도적 개편 후에는 매도인과 매수인은 최대로 250만 원을 중개사에 지급할 수 있습니다.

그러나 적절한 협상을 통해 이 금액을 감소시킬 수 있습니다.

상가 재계약 때 계약서 작성방법

상가 재계약 때 계약서 작성 방법은 다음과 같습니다. 먼저 임대인과 임차인의 기본 정보를 기입합니다. 여기에는 성명, 주소, 전화번호 등이 포함됩니다. 그다음 계약 기간, 보증금, 월세 등의 계약 조건을 명시합니다. 특히 계약 갱신 거부 사유, 권리금 등 상가임대차보호법 연관 내용을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 이를 통해 향후 분쟁을 예방할 수 있습니다. 계약서에는 확정직선 날인도 무조건적으로 포함되어야 합니다.

확정일자를 받지 않으면 보증금 우선변제권을 행사할 수 없기 때문입니다. 계약서 작성 시 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 계약 내용이 복잡하거나 분쟁의 소지가 있는 경우 전문가의 조언을 구하면 안전하게 계약사항을 체결할 수 있습니다.

해당 상품이 마음에 들어도 용어는 금물

물건을 보다. 보시면 정말 이거다. 하는 상품이 나타나게 됩니다. 하지만 여기에서 티를 내면 안 됩니다. 이는 공인중개사로 하여금 다. 잡은 고기라고 생각할 수 있기 때문입니다. 티를 팍팍낸다고 하면 나중에 딜하기가 매우 어려워요.

간단한 팁을 주자면, 마음에 드는 물건이라도 공인중개사와 단 둘이 있을 시에 약간의 흉을 보시면 좋습니다. 그렇다고 진심을 다해서 말하라는 게 아닙니다.

예를 들면, 다. 좋은데 도배 색깔이 별로네요., 집 구조가 조금 아쉽네요. 등 경우에 따라 핑계를 대면 됩니다. 단, 꼭 공인중개사와 단 둘이 있을 때 말해야 합니다. 집 주인이집 주인들이 있었는데 그런 이야기하면 기분이 나쁠 수도 있기 때문입니다. 그렇게 되면 집 주인들이 나와는 거래 안 한다고 얘기가 나올 수 있어요.

월세 합산액이 5천만 원 미만이라면?

월세 중개수수료 계산법은 조금 특수한 부분이 있다고 하는데요 일반적인 월세의 중개수수료 계산 법은 다음과 같습니다. 보증금 월차임 x 100 이때 합산되어 계산된 금액이 5천만원 미만이라면 중개수수료 계산법은 다음 방식으로 계산하여야 합니다. 보증금 월차임 x 70 예를 들어 보증금 1000만 원에 월차임 20만 원의 경우 중개수수료를 계산한다면 2000만 원 20만 원 x 100으로 하여 4000만원 이므로 요율 0.5를 적용하여 20만원으로 계산 하는 경우가 일관되게 있습니다.

이는 잘못된 계산법이므로 다음과 같이 계산해야 합니다. 2000만원 20만원 x 70 3400만 원 측 합산액 3400만 원에 대한 요율 0.5%를 적용하여 중개수수료 17만 원 만 지불하면 되는 것입니다.

자주 묻는 질문