정관신도시 계룡리슈빌 아파트 위치와 단지정보, 매매, 전세, 월세 알아보기

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5대 광역시와 세종시 주택분석 본 자료집은 국토부실거래가 정보 2024.2.6 자료 기준입니다. 2016년 2024년 아파트 세대수 및 주차전기차충전, 음식물쓰레기 처리방법 등 세부사항 표시 부동산원 자료 1 열매8단지 새장래 매매가격 전용99타입은 320세대인데, 거래량은 그렇게 빈번하지 않은 것으로 보입니다. 2021년 하반기 최정점을 찍은 후, 2022년 하반기에 추격매수가 들어왓는데, 이 부분이 고금리 정점과 만나는 구간으로 대출이 있다면 애로사항이 있을 것 같아 보입니다.

열매8단지 새장래 매매시 월 기회비용 대출없는 순자금 기준

* 대출이 있을 경우, 순 자금 대비 월 기회비용( 자금 기대 이자소득 + 월 지급이자 비용 ) 2022년 10월의 매매거래가 가장 큰 수익율을 기대하고 매입한 것으로 보입니다. 당시 예금 금리가 5에 육박하던 시기였는데, 해당 매매가격을 채권에 투자했을 경우 월 400만원의 세전 이자소득을 기대할 수 있는데, 그 이상의 아파트 가격상승을 기대했다고 보는게 맞을 것 같다.

지금은 집을 투자수단으로 바라보며 거주는 덤으로 생각하는 사람들이 많아졌기 때문인 듯 합니다. 최근 거래가격은 아직 기대수익이 채권수익율을 상회하고 있습니다.

열매8단지 새장래 월세보증금과 월세

2023년 9월 최근 보증금 13,000만원 월세 70만원에 거래되었습니다.

(4) 열매8단지 새장래 매매/전세/월세 연도별 거래량

2016년~2019년 까지 거래의 정점시기를 보내고 완연한 거래량 하락세에 접어 들었다. 특히 2022년 대전시에 거대한 아파트 공급이 있었던 시기와 거래량 급감시기가 겹치며 거래가 감소하던 와중에 정부의 아파트 가격 부양책인 특례보금자리의 영향으로 거래량이 그나마 증가했다.

아파트하자 순위

2023년 아파트 하자 순위 발표2023년 9월 25일 이후 최근 6개월인 2023년 9월부터 24년 2월 기준으로 하자판정이 결정되었습니다. 하자가 가장 많은 건설사는 주대송으로 총 246건입니다. 이어 현대엔지니어링 109건rarrGV종합건설 85건rarr태영건설 76건rarr플러스건설 76건으로 TOP 5입니다. 순위는 하자검증 결과 하자로 판정받은 세부 하자가 많은 건설사 순위입니다. 하자는 완공 및 분양한 아파트 물량에 따라 많이 달라질 수 있습니다.

이번 순위에서 두드러지게 순위가 올라가거나 내려간 건설사들은 시장에 공급한 물량도 함께 고려가 필요합니다. 작년의 자료에서 세부하자수 접수건 대비 판정 비율은 거의 모든 50% 이하였습니다.

열매8단지 새장래 전용 99기준 매매가격 범위 및 평균시세

(1) 열매8단지 새장래 연도별 실거래 가격범위

2018년까지 매집한 아파트 투자자들이 2019년부터 수익화하며 당 아파트를 팔고 나갔을 가능성이 높다. 이전 거래량과 전혀 다른 감소된 거래량이 그것을 나타낸다고 생각합니다. 당 아파트에 실거주민 위주로 채워졌다면 추후 거래량은 더욱 줄어들 것으로 예상됩니다.

열매8단지 새장래 매매시 월 기회비용과 월세비용 비교

* 월세의 경우 보증금이 포함되지 않은 순 월세(만원) 기준으로 매매시 기회비용과 월세를 비교. 당 아파트의 최고 월세가격이 보증금 1억 월 140만원인데, 2022년 이후 매매된 가격대는 모두 그 이상입니다. 모두 금리와 연관된 투자수익인데, 무요건 아파트는 오른다는 신념보다는 2022년 고금리 시기엔 아파트보다는 채권투자가 더 현명했다는 의미기도 합니다. 하지만 앞날은 누구도 모르기에 이런 거래들이 나오는 것입니다.

월200만원선 초과 거주비용은 기회비용일 뿐입니다.

자주 묻는 질문