한강뷰 강남아파트 부동산 전망

한강뷰 강남아파트 부동산 전망

오늘 소개해드릴 첫 번째 아파트 동부이촌동으로 흔히 불리는 서울시 용산구 이촌동 404에 위치한 한가람 아파트입니다. 건영 한가람 아파트라고 불리기도 하고, 개인적으로 관심이 있는 지역인 용산구와 동부이촌동에서 관심이 있는 아파트라 한번 소개를 해볼까 합니다. 용산구 이촌동 지역은 1960년타이완 해도 한강에 백사장이 있어서 물놀이를 했던 곳인데, 이후 1971년 한강맨션이라는 고급 아파트가 들어서면서 고전적인 부촌으로 알려져 있습니다.

흔히 동부이촌동이라고 불리는 지역이 이촌동으로 과거에나 지금에나 손꼽히는 부자 동네로 알려져 있습니다.

행정사 시험 정보

행정사 시험은 1년에 2차례 치뤄 집니다. 4월과 7월에 응시접수를 받아서 합격자 발표까지 3개월의 시간이 소요 됩니다. 파산선고, 실형 선시 등 결격사유가 없는 이상 응시자격에 제한이 없습니다. 시험과목은 1차 시험은 공통이며 2차 시험부터는 행정사 종류 별로 선택 과목이 달라집니다. 1,2차 시험은 같은 날 치뤄 집니다. 마지막으로 1990년 이전 임용된 공무원 일반직, 경찰, 군속, 읍면동장, 소방, 군인 등 총 경력 5년 만족한 경우 자격시험이 면제 됩니다.

1차시험 과목 2차시험 정보 2차시험 과목은 종류 별로 아래와 같습니다.

한강변 아파트 상승세

강남구와 서초구로 불리는 강남 아파트가 초고가 아파트 시장을 주도하고 있는 걸 알 있습니다. 서초구의 거래량은 2019년 209에서 2020년 265 채로 존재감 있는 상승을 보여줬다. 이는 서초구에 위치한 한강변 아파트의 가격이 오름으로써 30억 원 이상 아파트의 대열에 합류한 곳이 많은 탓입니다.

또 하나 눈여겨볼 점은 차지한 구가 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구) 중 하나인 송파구가 아니라 ”용산구”라는 것입니다.

송파구는 두 해 모두 5위에 그쳤고 거래량도 2019년 7채, 2020년 17에 불과했다.

행정사 향후전망

개업행정사가 누적 10,000정도 됩니다. 타 전문 자격사에 비하여 숫자가 많지는 않은데요. 그렇다고 전망이 무작정 밝다고 하기는 힘든 부분이 있습니다. 첫 번째로 범위가 넓다는 의미는 주 수입원이 명확치 않다는 것입니다. 법무사는 등기, 공인중개사는 중개수수료, 세무사는 부가세, 소득세, 양도세 등 세금 신고, 노무사는 부당해고, 노동쟁의 등 소송, 변호사는 소송대리와 같이 전문 자격사는 확실한 메인 수입원이 있습니다.

하지만 행정사는 메인 분야라고 하기가 힘든 분야가 없습니다. 민원서류 넣는 것이 메인 업무 이기는 하나 지금은 디지털 화로 왠만한 서류는 개인이 처리할 수 있습니다,. 기껏해야 익숙치 않은 분야 각종 반성문, 소명 서류 (학폭, 영업 중지 등) 일텐데 업무 난이도에 따라 다르겠지만 5만원~30만원 선에서 해결 됩니다.

일반행정사

취업에 가장 유리한 분야 입니다. 대기업공기업에서도 많이 채용하고 있다고 하는데요 업무 지역이 무척 넓기 떄문에 여러가지 산업으로 진출 할 수 있습니다. 처음 합격 후 행정사협회에서 경험을 쌓으면 경쟁 행정사 법인 및 기업으로 이직이 용이 합니다. 대한민국의 모든 행정기관에 서류제출이 가능하도록 행안부 및 법무부로부터 권한을 수권받았을 뿐 아니라 업무의 확장성이 넓어지고 있습니다. 일반행정사의 경우 진로는 아래와 같습니다.

대기업 취업 법무팀, 인사, 준법연관 팀에 취업하여 사내행정사로 활동 합니다. 그 외 공기업, 민간 기업 취업 시 가산점을 주는 기업들이 있습니다. 행정사법인, 행정사 사무소, 행정사 합동사무소 : 이같이 곳에서 몇년 근무한 후 대다수가 개업하는 경우가 대다. 수 입니다. 행정기관이 밀집한 대도시 (서울, 세종, 부산)의 법원, 시청, 근처에 사무소가 많습니다.

용산구 동부이촌동 한가람 아파트 투자 가치는?

위에서 언급한 대로 한가람 아파트가 2019년 말2020년 초의 가격으로 회귀해야만 되는 뜻은 아닙니다. 서울에서도 손꼽을만한 입지를 가진 아파트이기 때문에, 하락폭은 다른 서울 아파트 신축들에 대조적으로 적을 것으로 보입니다. 한강맨션아파트가 재건축돼서 강남을 넘어서는 대장주 아파트가 될 시점이 한가람 아파트도 가장 가치가 높은 시점이 아닐까 싶습니다. 투자원칙은 충분히 높고요. 시장 가격이 어느 정도까지 빠지는지에 따른 저가에 매수할 수 있느냐 없느냐가 관건일 뿐이고, 부동산 경기 사이클상 2028년2030년쯤에 다시 오르는 시기가 올 것으로 보이니, 장기적으로 간다면 엄청난 가치 상승을 이룰 아파트로 보입니다.

자주 묻는 질문