잠실래미안아이파크 잠실진주아파트 재건축 분양소식

잠실래미안아이파크 잠실진주아파트 재건축 분양소식

초전동, 초장지구 일기 예보대로 처음 새벽에 길을 나설 때는 비가 왔어요. 그래서 차로 초전동과 초장지구 일대를 쭉 돌아보았습니다. 차로 먼저 추억하고 나니 큰 밑그림을 알고 색칠을 하듯이 현실 걸을 때도 지역을 아는데 훨씬 빨리 익숙해지는 것 같습니다. 해모루 루비채 2단지2014년식 564세대해모루 루비채2단지 아파트에 주차를 하고 그 일대부터 둘러보았습니다. 해모루 2차는 주차난이 있어 보입니다. 세대당 1.1대 단지 출출입구 앞에도 갓길주차가 많이 되어 있고 지하주차장에도 평행주차가 뺴곡히 있었습니다.

2014년도 입주로 거의 10년이 되어가네요. 거의 지상공원화이며 입면분할창 아파트였습니다. 길을 건너지 않고 초등학교를 품고 있는 초품아장재초입니다. 옆에 공원과 초원어린이원 등 어린 아이키우기 좋을 듯 합니다.

매물 비교

프라이어팰리스 층은 고층이고, 동은 104동이므로 5호선 명일역 및 초등학교에 가깝고, 향후 개통될 선사역도 가까우므로 선호동으로 보겠습니다. 3bay구조이고, 동향입니다. 매가는 12억, 전세가는 6.2억입니다. 송파파인타운3단지 층은 중층, 하지만 11층 중에 중층이라 5층이하일지도. 동은 308동으로 단지의 외곽쪽에 있는 동이니 비선호동으로 보겠습니다. 4bay구조인데, 느낌이 확장이 안되는 모습인듯합니다.

그리고 남동향입니다. 매가는 11.7억, 전세는 6억입니다. 매물이 9곳에 나와있는것을 보아 다소 급해보입니다. 요약해보겠습니다.

최저 전세 대금 단지

최저 전세 대금 단지는, 여전히. 거제시의 e편한세상거제유로아일랜드입니다. 현재 전세 최저가 2.0억을 보이고 있네요. 현재 전국 기타지방을 통틀어서, 대장의 가장 낮은 전세가가 2억이네요. 그렇게 보면, 양주 옥주 회천도시의 1.5억 전세는 정말 얼마나 싼것인지 대충 예상해볼수있겠습니다. 아무튼 거제도의 입주물량을 보면, 많진 않지만 적정 수요 이상의 입주물량을 26년까지도 보이고 있는 상황입니다.

최고 전세 대금 단지

최고 전세 대금 단지는, 제주시의 노형2차아이파크입니다. 제주시 이마트가 있고, 상권들이 모여있는 노형동의 중심에 위치한 단지입니다. 현재 전세 대금 6.5억을 보이고 있네요. 입주 물량을 보면, 거의 24년부터 없습니다.시피하고, 입주 미정물량역시 미흡한 상황이라서. 다른 지역이면 전세가에 대한 걱정은 덜고 들어가도 될만한 곳이네요. 그런데요, 저도 제주도를 거의 반달 살기를 하면서, 제주도를 많이 돌아다녀봤는데, 제주도는 다른 지역 부동산과는 다르게 접근해야합니다.

고정수요가 있는 곳이 아니고, 워낙에 소규모 단지도 대단지 취급을 받는 곳이기때문입니다.

인구수 50만 이상 비교진주, 양산, 강원 원주시

진주 34만, 양산 35만, 강원도 원주 36만이며 대전 유성구와 부산 부산진구도 비슷한 인구수지만 시세 차이가 너무 극명하게 차이 나기 때문에 대전 유성구와 부산진구는 제외하였습니다. 인구수가 비슷한 지방 소도시답게 흐름이 비슷한 모습입니다. 진주와 양산은 비슷한 시세를 보이고 있고, 진주가 조금 우세한 상황입니다. 원주는 세 도시 중에서 가장 낮은 시세를 보이고 있습니다.

진주와 비교를 하면 21년도에 진주와 원주의 갭이 벌어지면서 진주시가 큰 상승을 하였고, 22년에 그 갭을 채우기라도 하듯 원주가 큰 폭으로 오르는 모습을 보이고 있습니다. 만약 강원도 원주의 시세가 상승하여 갭을 줄인다면 대조적으로 진주가 덜 올랐기 때문에 진주에 투자를 고려해 보는 식으로 활용할 수 있을 것 같습니다.

순천왕지롯데캐슬 위치 분석

순천롯데캐슬은 바로 조그만 길하나 건너면 왕운초등학교, 왕운중학교를 끼고 있는 학세권입니다. 그리고 아래쪽에 광주지방법원이 있는 쪽에는 학원가가 꽤 많이 형성되어있고, 서쪽으로 큰 길을 하나만 건너면 NC백화점이 있습니다. NC백화점이있다면야 어김없이 그 안에는 킴스클럽이라는 마트가 있지요. 그리고, 남쪽으로 다소 가면 왕지호수공원이 형성되어있어서, 그때 임장갔을때 어린아그들이 많이 뛰어노는 것을 봤던 기억이 납니다.

분명히 선호도가 높을 수밖에 없겠단 생각이 드는 곳이였습니다. 다만, 단지 자체가 연식이 좀 진행되었고, 경사에 위치해있다는 단점이 있습니다.

지금까지 진주아파트 재건축인 잠실래미안아이파크 분양가와 평면도, 일반 분양 일정에 관해 알아보았습니다. 분양가 상한제 지역으로 시세대비 80 가격으로 공급되기 때문에 안전마진은 있습니다. 청약조건은 세대주만 가능하며, 해당지역 2년 이상 거주자, 세대구성원 모두 무주택자 5년간 주책 당첨 이력이 없어야 하며, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 실거주 25년 의무, 투기과열지구에서 대출 LTV 50, DTI 40입니다.

입주자 모집공고 전 청약 조건을 확인해서 자금계획 및 중도금대출 등 확인을 철저히 하시기 청약의 기회를 잡으시기 바랍니다.

자주 묻는 질문