아파트담보대출 LTV DTI DSR 계산법, 대출 한도 확인 방법

아파트담보대출 LTV DTI DSR 계산법, 대출 한도 확인 방법

은행 대출에 관하여 파악해야 할 모든 것을 올바르게 설명합니다. 신용대출과 담보대출의 개념, 대출금 한도 및 금리 계산법, 필요한 구비서류까지 꼭 체크해야 할 사항을 전문가 수준으로 안내해 드립니다. 현대인의 삶에서 대출은 피할 수 없는 요소입니다. 학자금, 결혼자금, 주택구입 자금 등 인생의 중요한 시기마다. 대출을 받게 되는 경우가 많죠. 하지만 대출에 대한 상세사항 없이 섣불리 진행하다가는 높은 이자, 상환 지연, 신용 하락 등의 위험에 빠질 수 있습니다.

그렇다고 어려운 금융 용어로 가득한 설명서를 보기에는 부담스럽죠. 이에 본 포스팅에서는 전문가 수준의 정보를 쉽고 단순하게 정리해 보았습니다.

부동산 담보 말소비용

대출 상환 후, 근저당권을 말소하는 과정에서 생겨나는 비용입니다. 근저당권 말소 시 말소 비용은 고객이 부담합니다.

예를 들어, 대출 상환 후 부동산 담보에서 근저당권을 해제할 때 생겨나는 비용입니다. 이와 같이 대출비용들은 대출을 진행할 때 고려해야 할 추가적인 비용 요소들입니다. 따라서 대출을 받을 때 예상되는 모든 비용을 미리 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.

주택 담보 대출 금리 계산법

최근 시기 신규 아파트에 입주하게 되어서 미리 주택 담보 대출 금리에 관하여 파악해보게 되었습니다. 대출을 신청할 때 선이자 등의 이유로 대출금을 10 정도 적게 받았다면 금리 계산을 할 때에도 이를 반영하여 현실 받은 금액으로 입력해서 산정해야 합니다. 주택 담보 대출 금리를 계산하는 방법은 다음과 같습니다. 대출금액, 연이율, 대출기간을 알고 있으면 다음 공식을 사용하여 금리를 계산할 수 있습니다.

대출금액을 확인합니다. 연이율을 확인합니다. 대출기간을 확인합니다. 예를 들어, 대출금액이 5억 원이고, 연이율이 3, 대출기간이 30년인 경우 금리는 다음과 같이 계산됩니다.

중도상환수수료

변동금리 기준 0.8 약정기일로부터 3개월 이내 상환 시 수수료 면제. 중도상환수수료 계산 중도상환대출금액 times 중도상환수수료율 times 대출잔여일수 divide 대출기간. 대출 거부 사유 대출 신청 정보가 전북은행의 기준에 충족되지 않거나, LTV, DSR, 정부규제 등을 초과할 경우 대출이 거절될 수 있습니다. 서류 제출 가능 시간 평일토요일 08시22시, 일요일공휴일은 불가. 추가 서류 요청 검증 과정에서 추가 서류를 재요청하거나 대출 심사에 적용되지 않을 수 있습니다.

실거주 확인 실행 후 실거주 확인이 불가할 경우 대출을 상환해야 합니다. 자금 필요 날짜: 자금이 필요한 날짜를 기준으로 5영업일 이전까지 서류 제출을 완료해야 합니다.

추가 서류

주택담보대출을 신청하기 전에는 해당 은행의 공식 홈페이지나 영업점을 통해 상세한 필요 서류를 확인하는 것이 중요합니다. 근로자 재직증명서, 소득금액증명원 등. 사업자 사업자등록증, 소득금액증명원 등. 프리랜서 위촉증명서, 거주자의 사업소득원천징수영수증 등. 또한, 서류 준비 과정에서 발생할 수 있는 질문이나 문제에 대비하여 은행 담당자와의 소개를 통해 사전에 소개를 받는 것이 좋습니다.

체증식분할상환

원금을 불균등하게 상환하는 방식으로, 연도별 분할상환금액이 점점 늘어납니다. 최초 납부하는 분할상환액은 적으나 매달 내야 되는 금액이 점점 늘어나는 방식입니다. 2024년 4월 1일 기준 대출 금리는 다음과 같습니다. 우대금리는 최대 1.0로, 전자약정 및 전자등기, 청년, 신혼가구, 사회적배려층, 녹색건축물, 미분양주택 입주자, 전세사기피해자, 신생아출산가구 등 여러 조건에 따라 적용됩니다. 최종금리는 최저 연 3.95입니다.

소득 형태별 서류

근로소득자

재직증명서 근로소득원천징수영수증 혹은 소득금액증명원 사업소득자

사업자등록증 소득금액증명원 혹은 사업소득원천징수영수증 연금소득자

연금수급권자확인서 추정소득자

연금산정용 가입내역확인서 혹은 건강장기요양보험료납부확인서 상세한 정보를 위해 소개를 통해 세부 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 대출 전개형식 시 주택을 담보로 제공하는 대출로, 대출 실행 시 대출금액의 110를 근저당권으로 설정합니다.

서류 제출 시 유의사항 필요한 서류는 고객의 경우에 따라 다를 수 있으며, 상세한 서류 목록은 상담 과정에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문