생애최초 주택 구입 자금 대출 (대출자격 및 금리 조건) 2024년

생애최초 주택 구입 자금 대출 (대출자격 및 금리 조건) 2024년

내 집마련 디딤돌대출 취급은행인 우리은행에서 저금리로 대출을 받을 수 있습니다. 2 금리로 대출 가능한 우리은행 디딤돌대출 자격, 조건, 신청방법, 한도조회 등 알기 쉽게 알려드리겠습니다. 최근 신청시기 관련해서 변경사항이 있으니 꼭 아래의 내용을 확인 후 신청하시기 바랍니다. 우리은행 디딤돌 대출에 대하여 처음 간단하게 설명드리겠습니다. 처음 내용을 읽어보시면 어려우실 수 있습니다. 하지만, 아래의 글에서 궁금한 점을 모두 해소시켜 드리겠습니다.

최근 디딤돌대출 신청시기가 변경되었습니다. 변경된 내용을 꼭 확인하시기 바랍니다. 즉, 적정 신청시기는 잔금일로부터 70일 50일 이내에 신청하셔야 합니다. 단, 잔금일이 얼마 남지 않은 경우 은행 심사를 통해 대출희망일 전 실행도 가능하다고 합니다. 대출 실행일잔금일 70일 이전부터 신청가능 대출희망일이 대출신청일로부터 최소 50일 이후 소유권이전 등기 전에 신청 소유권이전 등기 접수 후 접수일로부터 3개월 이내 그래도 여유롭게 신청하시는것을 추천드립니다.

디딤돌대출은 혹은 은행에 직접 방문 신청 가능합니다. 현재 한국주택금융공사 홈페이지에서는 신청불가 기금 e 든든 대출 신청 시 대출받을 은행 지점을 입력하셔야 합니다. 은행 사정상 인근 신축아파트 집단 대출 등 업무가 늦어서 대출이 불가할 수 있습니다. 은행에 전화 혹은 방문안내를 통해 디딤돌대출 가능여부를 꼭 확인하시기 바랍니다. 디딤돌대출 신청 방법 및 신청시기를 현실 후기를 바탕으로 자세하게 설명하였으니 꼭 확인하시기 바랍니다.

나중에 기준금리가 인하되면 어떡하나요

특례보금자리론을 이용하다가 나중에 금리가 인하되면 다른 주택담보대출로 갈아탈 수 있습니다. 특례보금자리론은 중도상환수수료가 없기 때문입니다. 과거 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우, 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에 중도상환수수료가 면제됩니다. 즉, 현재 고금리 주택담보대출을 받고 있는 경우, 특례보금자리론으로 갈아타도 중도상환 수수료가 없습니다. 그리고 최근에 특례보금자리론을 받다가 나중에 금리가 떨어지면, 낮은 금리 상품으로 갈아타도 중도상환 수수료가 없습니다.

특례보금자리론 대출 원리금 상환이 부담된다면 어떡하죠체증식 상환방식이 가능한데요. 이걸 주목해보시면 좋아요. 체증식 상환방식은 처음에는 낮은 금액을 상환하고 매월 상환금액이 많아지는 상환방식입니다. 만 40세 미만인 차주는 체증식 상환방식이 이용 가능합니다.

신혼부부 디딤돌대출의 대상주택의 가격은 6억 원 이하이며 면적은 85제곱미터 이하여야 합니다. 또한, 현실 주거용으로 아파트주상복합 아파트 포함, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다. 근린생활시설, 오피스텔, 모텔 등은 대출 불가 합니다. 주의하실 점이 있습니다. 대상주택 가격은 대출승인일 현재 담보주택의 평가액 기준입니다. 담보주택의 평가액은 현재 가격정보부동산원 시세평균 혹은 KB국민은행 시세 평균, 주택 공시가격, 분양가격, 감정평가액 절차로 적용합니다.

즉, 구입하고자 하는 주택의 KB시세가 없는 경우 주택 공시가격이 적용된다고 보시면 됩니다.

특례보금자리론 대출한도는 어떻게 되나요

특례보금자리론 대출한도는 최대 5억원까지 가능합니다. LTV의 경우, 최대 70 적용되며, 생애최초주택구입자는 80이내에서 가능합니다. LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액으로 대출합니다. 예를 들면, 5억원 아파트는 LTV 70면 3억 5,000만원입니다. 최대 5억원까지 대출가능액이지만 LTV 70이내이므로, 3억 5,000만원까지 대출 한도가 나옵니다. 만약 8억원 아파트면, LTV 70면 5억 6,000만원입니다.

그러나 최대 5억원이 대출가능액이므로 LTV 70가 5억 6,000만원이더라도 5억원까지만 대출 됩니다.

주택가격 9억원 이하 집이 대상인데, 집의 시세를 보는 기준은 무엇인가요

KB시세 기준입니다. 시세 기준은 KB시세 한국부동산원 주택공시가격 감정평가액 순입니다.

방공제소액임차보증금

디딤돌 대출은 소액임차보증금방공제를 뺀 금액만 대출 가능합니다. 자금계획 세울 때 방공제를 빼야 합니다. 단, 조건이 맞다면 방공제를 면제받을 수 있는 방법도 있습니다.

자주 묻는 질문