경매취하자금대출내집 마련시 ‘대지 지분’ 계산법)
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최근 시기 아파트 선택의 기준이 달라지고 있어요. 예전에는 교통, 교육, 환경, 편의 시설, 전용 면적 등을 따져보는 것이 아파트 선택 표준의 전부였다.
지분법 자본변동이 기타포괄손익누계액에 계상되어 있는 경우
기타포괄손익누계액에 지분법자본변동이 계상되어 있는 경우, 투자주식의 장부금액이 “영”이 되더라도 계속 기타포괄손익누계액으로 표시합니다. 당해 지분법자본변동은 투자주식을 처분하거나 손상차손을 인식할 때 당기손익으로 인식합니다. 한편, 지분법 적용을 중지한 후 종속기업이 당기이익으로 인하여 지분변동액이 일어나는 경우, 지분법 적용 중지기간 동안 인식하지 않은 손실누적 분을 상계한 후 지분법을 적용합니다.
가령, 과년도에 투자주식 장부금액이 영이 되어 지분법 손실 100원을 인식하지 못했는데, 당기말에 지분법이익이 350원 발생했다면, 지분법 이익은 250원을 인식해야 합니다.
투자주식의 장부금액이 영0 수준일 경우
투자주식의 장부금액이 영 아니면 영에 가까운 상태에서, 종속기업이 현금배당을 합의하고 지배기업이 현금배당금을 수령할 경우, 투자주식 장부금액은 장부금액에 미달할 수 있습니다. 이런 경우, 지배기업은 동 미달액을 당기이익으로 인식합니다. 가령, 현금배당금으로 수령할 금액이 1,000원인데 투자주식의 장부금액이 900원이라면 100원은 배당금수익으로 회계처리합니다.
지배 및 종속기업 간의 결산일이 다를 경우
지배기업과 종속기업의 보고기간 종료일이 다르고 그 차이가 3개월 이내인 경우, 지배기업은 지분법 적용 시 종속기업의 보고기간 종료일을 기준으로 작성한 믿을만한 재무제표를 사용할 수 있습니다. 이런 경우, 종속기업의 보고기간 종료일과 지배기업의 보고기간 종료일 사이에 발생한 유의적 거래나 사건은 알맞게 반영하여 회계처리 해야 합니다.
회계정책 일치시키기
유사한 상태에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여, 종속기업의 회계정책을 지배기업의 회계청잭에 일치하도록 적절하게 수정하여 지분법을 적용해야 합니다. 다만, 지배기업이나 종속기업이 일반기업회계기준 제 31장 중소기업 회계처리 특례를 적용하거나, 종속기업이 한국채택국제회계기준을 적용하여 재무제표를 작성함에 따라 회계정책이 일치하지 않는 경우 그렇지 않을 수 있습니다.
근린생활시설 및 아파트 세대의 전용면적 비율로 대지면적을 나누는 경우최근 들어서 이야말로 사용되는 근린생활시설의 면적을 대지지분으로 구분하는 것에 관하여 분쟁이 많아지면서 근린생활시설의 각호실의 전용면적과 아파트 세대의 전용면적일반적으로 85이하 국민주택의 합계의 비율로 분배되는 경우가 많아졌습니다. 아파트 전용면적의 합계가 36,340.4756이며 근생전용면적합계가 366.5021이라고 했을 때 아파트 대지지분을 구출하는 방법은 대지면적의 합계전용면적합계 X아파트전용면적소계 가 되며 숫자로 계산해 보시면 27,38536,706.9777X36,340.4756 27,111.5735가 되게 됩니다.
추가로 근린생활시설의 대지지분을 구해보시면 비슷하게 대지면적의 합계전용면적합계 X근생전용면적소계가 되며 숫자로 계산해 보시면 27,38536,706.9777X366.5021 273.4265가 됩니다.
대지지분 확인할 수 있는 사이트
1. 아파트 실거래가 홈페이지에 들어가면 저기 위에 동그라미 부분을 누르시면 대지지분, 용적률 등 여러 가지 기능을 확인해 볼 수 있어요. 2. 디스코 디스코 홈페이지 들어가서 요구하는 아파트를 검색하면, 디스플레이 왼쪽 편에서 실거래가, 매물, 경매, 토지, 건물 등 정보를 확인하실 수 있어요. 3. 씨리얼 홈페이지 SEEREAL 위에 사이트들로 들어가면 대지지분을 쉽게 확인할 수 있지만, 아실, 디스코 평균 대지지분이므로 세대별로 대지지분을 철저히 알고 싶을 때에는 직접 확인해 보는 걸 추천합니다.
씨리얼 홈페이지 SEEREAL uarr 위에 사이트에서 확인 가능합니다. 초기에는 뭐든지 어렵고 헷갈리기 쉽지만 그래도 계속 혼자 이것저것 눌러보고 찾아보다. 보시면 누구나 저절로 사업성을 구별할 수 있는 능력은 생길 것입니다.
자주 묻는 질문
지분법 자본변동이 기타포괄손익누계액에 계상되어 있는
기타포괄손익누계액에 지분법자본변동이 계상되어 있는 경우, 투자주식의 장부금액이 “영”이 되더라도 계속 기타포괄손익누계액으로 표시합니다. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
투자주식의 장부금액이 영0 수준일
투자주식의 장부금액이 영 아니면 영에 가까운 상태에서, 종속기업이 현금배당을 합의하고 지배기업이 현금배당금을 수령할 경우, 투자주식 장부금액은 장부금액에 미달할 수 있습니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
지배 및 종속기업 간의 결산일이 다를
지배기업과 종속기업의 보고기간 종료일이 다르고 그 차이가 3개월 이내인 경우, 지배기업은 지분법 적용 시 종속기업의 보고기간 종료일을 기준으로 작성한 믿을만한 재무제표를 사용할 수 있습니다. 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.